Las viviendas más chicas de la Ciudad, de un ambiento, tuvieron un incremento de 6,3 % y presentó un impacto interanual que ascendió al 54,5 %, según un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz.
El estudio es por el mes de enero, donde los precios de los alquileres de departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires tuvieron una suba dispar, con mayores incrementos en los de menor superficie, de acuerdo con el relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
En este mes de enero que estamos transitando, el precio de los monoambientes tuvo un incremento mensual del 6,3% , en tanto, los de 2 ambientes también subieron pero a un menor nivel con una suba del 2,6%, sin embargo, los departamentos de tres ambientes no registraron variación respecto del nivel de diciembre.
Por esta razón, la variación interanual ascendió al 54,5% en el caso de los monoambientes, al 56% en el de las unidades de dos ambientes y al 50% en los departamentos de tres ambientes, detalló el CESO en un comunicado.
Este informe muestra que esta evolución dispar confirma, hasta el momento, que los precios de los alquileres de tres ambientes fueron los únicos que crecieron por debajo de la inflación (50,9% en 2021), mientras que los de los departamentos de superficies más pequeñas aumentaron más que el Índice de Precios al Consumidor.
Según el estudio de CESO, una diferencia similar existe si se compara los valores de los alquileres con la evolución interanual del Índice de Contrato de Locación (ILA), que fue del 50,9% en el primer día hábil de enero y del 51,72% al 24 del mismo mes, según el último informe del Banco Central.
La entidad, que tiene como titular a Andrés Asiaín señaló que el Salario Mínimo, Vital y Móvil, que desde octubre está fijado en $32.000, alcanza para cubrir el 94,1% del alquiler de un departamento de un ambiente, cuya mediana es de $34.000 según los precios ofertados. Estos porcentajes de cobertura bajan a medida que se incorporan ambientes y es del 82,05% en el caso de los de dos ($39.000 de mediana) y del 53,33% en los de tres ($60.000).
En febrero el Salario Mínimo, Vital y Móvil tendrá una suba del 3,12% y se elevará a $33.000.
Por su parte, CESO aclaró que estos valores señalados en el informe «no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 19% del costo de alquiler».
A la vez, el estudio demuestra que «Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primera -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso».
Por todo esto, se aseguró que «en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad».
Por otra parte, en el análisis detallado de CESO, se precisó que la cantidad de unidades ofertadas a enero aumentó 1,9% con respecto al mismo mes de 2021.
Otra advertencia es que los valores informados pueden variar en cada categoría «en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras)».
